25 октября, глава Дагестана Сергей Меликов провел совещание по комплексному развитию Каспийска.
Рассмотрены проекты перспективной застройки города с учетом комплексного развития территорий. Их презентовали представители крупных компаний-застройщиков.
«Каспийск давно стал второй неформальной столицей Дагестана. Там проводится много форумов, масштабных мероприятий, в том числе Парад Победы. Развитие Каспийска, как и других городов республики, мы рассматриваем только с учетом КРТ!» – сказал Сергей Меликов, открывая мероприятие.
О перспективах развития города рассказал начальник отдела архитектуры и строительства администрации города Наби Амиров.
В Каспийске на стадии строительства 71 объект с жилым фондом на 1,2 млн кв. м.
Администрацией города определены перспективные проекты по развитию инфраструктуры. В транспортной части приоритетным является строительство трех автомобильных дорог. Это улица С. Эффендиева, пролегающая от ул. Магомедали Магомедова до ул. А.Султана, протяженностью 2 км. На данный момент подготовлена проектно-сметная документация и экспертиза проекта. Он включен в госпрограмму «Развитие транспортного комплекса Республики Дагестан», реализация запланирована на 2026 – 2027 годы.
Другие дороги – улица Маячная, от южного поста до Завода «Дагдизель», а также улица Ленина, от ул.Молодежная до пр.Акулиничева. Подготовлена проектно-сметная документация, рассматриваются источники финансирования.
«Вышеуказанные проекты обеспечат надлежащую транспортную доступность к близлежащим жилым районам, социально-значимым объектам и значительно снизят нагрузку с 6-ти новых микрорайонов, через которые проезжает основная часть автотранспорта, а также существующих въездных групп и центральной части города Каспийск», – отметил докладчик.
В разных частях города зарезервировано 12 земельных участков под строительство школ и детских садов. По одной школе на 500 ученических мест и трем детским садам на 620 мест утверждены задания на проектирование.
Цель городских властей – образовательные объекты в каждом жилом квартале, в том числе в поселках, где возведены индивидуальные жилые дома.
Ещё 5 земельных участков зарезервированы под объекты здравоохранения. В том числе рассматривается возможность строительства поликлиники на 500 мест, которая станет самой большой в республике. В планах – строительство лечебно-диагностического центра и станции скорой помощи. Разработана проектно-сметная документация, медико-техническое задание сейчас находится на согласовании в Минздраве России.
«Конечно, в городе есть проблемы, в том числе с коммунальной инфраструктурой, но по всем ним решения уже приняты или принимаются. Я благодарен Борису Ивановичу и его команде: земельные участки под важные для людей объекты формируются, ведется работа над техническими заданиями и проектированием. Все это способствует тому, что мы сегодня готовы развивать и жилищный комплекс. Это делать необходимо. Реновация нужна. Процесс этот непрерывный. И он дает не только новое жилье, но и развитие инфраструктуры города, рабочие места», – прокомментировал Сергей Меликов.
Строительные компании представили проекты жилых и коммерчески комплексов, предлагаемых к возведению в Каспийске. Они были внимательно рассмотрены главой Дагестана и участниками совещания. Основные критерии – комплексное развитие территории, соответствие потребностям населения и развитие общественных пространств.
ООО «Грин Груп» представил проект комплекса по улице Халилова. На территории 10 гектаров один гектар предполагается под 7 многоэтажных зданий: жилые комплексы, гостиницы, деловой центр. На остальной территории спроектированы: современный парк с детскими площадками, фонтанами, парящим мостом и террасами, амфитеатром. Предусмотрены воркаут и спортплощадки, беговые и велосипедные дорожки, скейт-парк.
Компания «М-Строй» предлагает возведение комплекса в одном из микрорайонов города. В проекте – 16 корпусов жилых домов, коммерческая недвижимость, парковочные и прогулочные зоны, детские площадки, парковые зоны. Площадь жилой застройки – 5 га, площадь озеленения и парковых зон – 1 га. Планируется создание жилищного фонда для реализации программы переселения из аварийного жилья.
Архитектурно-конструкторское бюро «Ракурс» презентовало комплекс «Каспий-Сити». Планируется его возвести в микрорайоне Кирпичный. Общий объем инвестиций составит 3,75 млрд рублей. Помимо возведения жилых домов, предусмотрено открытие поликлиники, благоустройство прилегающей территории, создание детских площадок. Инициаторы проекта планируют передать в собственность республики жилые помещения площадью 3 тыс. квадратных метров.
Еще один комплекс презентовала компания «Капиталстрой». Проект предусматривает развитие территории общей площадью 150 тыс.кв.м. Площадь жилой застройки составит 27%. На остальной территории спроектированы общественные пространства и спортивные площадки. Комплекс представляет собой 68 жилых домов, для жителей которых планируется и строительство школы на 900 учеников.
Комментируя, Сергей Меликов отметил, что проекты нуждаются в корректировке и напомнил о необходимости организации безопасности в комплексах, включая установку камер видеофиксации и оформление входных групп.
«Компании должны понимать, какая на вас возлагается ответственность по развитию земельных массивов. Главное – не ошибиться в своих возможностях. Все ваши предложения должны быть четко выверены, начиная с выбора земельного участка, определения возможностей технологического подсоединения, включая доступность общественных пространств. Важно также при принятии архитектурных решений учитывать облик города», – сказал глава региона.
После презентации участники совещания обсудили актуальные вопросы развития города. Своим мнением поделился первый вице-премьер Манвел Мажонц.
«Муниципалитет провел большую работу, хорошо просчитали инженерную инфраструктуру, определили перспективные земельные участки для развития города. Представленные сегодня проекты нужно развивать только согласно КРТ или в статуе масштабных инвестиционных проектов, учитывая потребности населения и города, а также архитектурные нормы. При этом нужно особое внимание уделить экономике проектов, чтобы было заложено достаточно средств для их реализации», – отметил он.
Мэр города Борис Гонцов подчеркнул, что городские власти всегда готовы поддерживать инвестиционные проекты, которые будут реализоваться в рамках закона.
«Такие инициативы мы поддерживаем, но главное, чтобы они были доведены до конца. Надо учитывать социальную инфраструктуру, в том числе возможности подключения к коммуникациям. Мы должны понимать, какой будет объем потребления газа, воды и электричества», – прокомментировал Гонцов.
Сергей Меликов призвал прислушиваться к мнению общественности Каспийска при развитии городских территорий.
«Есть общественники, которые совершенно правильно говорят: мы за развитие города, но мы за то, чтобы побережье до среза воды не было застроено апарт-отелями», – отметил глава региона, поддержав их мнение о том, что дома и гостиницы должны строиться с учетом сохранения общественных пространств.
Он добавил, что людей можно понять: на глазах у них в своё время распродавалось имущество когда-то градообразующих предприятий, доведен до сегодняшнего заброшенного состояния Дворец культуры, другие территории.
«Это всё происходило на глазах городского населения, поэтому они относятся к новым проектам с недоверием», – сказал Сергей Меликов, подчеркнув важность информирования людей об изменениях.
Глава республики подчеркнул, что Каспийск сегодня динамично развивается.
«По всем инфраструктурным ограничениям решения приняты: и по водоводу, и по водоотведению, и по дорожной сети, и по электроснабжению. В дальнейшей перспективе есть планы по запуску электрички Махачкала – Каспийск. Сегодня мы обсудили вопросы развития города, модернизации инфраструктуры и рассмотрели четыре предложения по строительству комплексов. Проработку каждого проекта необходимо продолжить», – отметил Сергей Меликов, подводя итоги совещания.
Глава Дагестана поручил республиканскому правительству и мэру Каспийска взять на персональный контроль озвученные предложения.
